Преимущества покупки вторичного жилья

13.07.2013

 

Вы решили приобрести жилье. И обнаружили, что на красочных рекламных щитах и в глянцевых брошюрках агентств речь идет в основном о новостройках - жилье новом, строящемся или планирующемся. И, хотя преимущества новостройки очевидны, форумы пестрят странными историями о замороженных строительствах, нечистых на руку застройщиков и откровенных махинациях агенств недвижимости.

Цена вопроса

Все чаще вам приходит мысль рассмотреть бывшее в употреблении жилье "как вариант". Эксперты уверены, что до конца 2011 вторичному жилью предстоит потерять до 1,2 тысяч долларов за квадратный метр -  снизится цена в основном на "гостинки" и "хрущевки". Так, согласно данным Союза специалистов по недвижимосоу имуществу Украины, до кризиса стоимость "хрущевок" в центре Киева составляла 2-3 тысячи долларов за квадратный метр , а в спальных районах эта цифра равнялась 1,7 тыс долларов. Сегодня средняя цена для такого жилья примерно одинакова- 1,1-1,3 тысячи долларов.

Плюсы вторичного жилья

Еще на этапе выбора вторичного жилья вы можете полностью оценить состояние квартиры: в отличие от новостройки старый дом уже дал усадку, все необходимые коммуникации были подведены, а основные документы оформлены. Общее состояние дома и двора утаить от вас будет сложно, да и отзывы соседей по подъезду придутся весьма кстати.

Обезопасите себя юридически и проверьте квартиру на "чистоту" до подписания контракта. Сэкономив на услугах юристов, вы можете получить неприятный сюрприз в виде появившегося наследника или "обиженного" родственника, оспаривающего право на квариру. Хождение по инстанциям само по себе доставляет мало удовольствия, а перспектива лишиться квартиры может омрачить радость от самого удачного приобретения.

К сожалению, вторичное жилье может редко похвастаться удачной планировкой. Если вас не смущает тесная кухня или не совсем удобное расположение санузла ( около входной двери или совмещенный с ванной), а распололжение квартиры радует - сделке стоит состояться. Как правило, вокруг старых домов располгается в хорошо развитая инфрастуктура: вам не придется жертвовать транспортным сообщением , наличием гаража или стоянки, а также местным супермаркетом и школой с детскими площадками. Все это наверняка найдется поблизости.

С другой стороны, возраст дома может влиять на качество коммуникаций: даже если вы обезопасите себя и сделаете капитальный ремонт, поменяв полностью и сантехнику, и систему отопления, никто не сможет гарантировать , что сосед сверху или снизу относится к проживанию столь же ответственно. А значит вероятность прорванной трубы или потекшей батареи достаточно высока.

Правда, и стоимость коммунальных услуг значительно ниже, чем в новостройке.

При окончательном решении стоит обратить особое внимание на общее состояние дома: трубы в подвале не должны течь, а на чердаках не должно быть "незваных гостей" в виде бомжей или местной детворы. Несмотря на кажущееся качество сталинских домов, это проекты-долгожители устаревшей постройки, а значит перекрытия в них с большой долей вероятности деревянные - отсюда повышенная пожароопасность жилья, и снова сильный износ коммуникаций.

Что дороже?

Часто на форумах пользователи задают один и тот же вопрос. Если вторичное жилье это бывшее в употреблении жилье со всеми его минусами и плюсами, то почему стоимость квадратного метра первичного жилья дешевле, чем вторичного.

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в 2011 году объем вторичного жилья значительно вырос в Одессе и Днепропетровске. Поэтому, если вы в поиске стоит обратить внимание на эти города.

Одна из причин заключается в том, что новые квартиры, как правило, лучше спланированы и значительно больше по площади, чем вторичные квартиры. То есть если в "Хрущевке" общая площадь двухкомнатной квартиры составит примерно 42 квадратных метра, то площадь подобной квартиры в новостройке уже будет составлять порядка 70-80 квадратных метров. Соответственно, общая стоимость квартиры в новостройке получится больше, нежели стоимость квартиры бывшей в употреблении.

Но главное преимущество втоичного жилья заключается в том, что оно полностью готово к заселению, ведь перед продажей бывшие хозяева делают хотя бы минимальный ремонт и стараются придать квартире презентабельный вид.